在南加州拥有房产吗？考虑过建造ADU（附属住宅单元）——也许你称之为”奶奶房”或”岳母房”？现在有一项新法律可能会改变你所在城市能对你提出的要求。2026年9月29日，州长纽森签署了第956号议会法案（AB 956）和第1117号参议院法案（SB 1117）。这两项法律将ADU保护措施扩展到所有允许建造独栋住宅的分区区域。各市县现在必须在2026年底前更新其本地ADU规定。如果错过这个期限呢？该市原有的ADU条例将自2027年1月1日起自动失效，完全不再具有法律效力。这一变化将影响洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县和河滨县的房主、建筑商、房东以及地方政府。我们的建议？现在就审查你的计划，在这些新规生效之前咨询房地产律师。保护好自己的权益——其余的交给我们处理。
背景介绍：AB 956和SB 1117意味着什么
基本概念是这样的：ADU是建在已有独栋住宅地块上的一个小型附属单元。它可以是与主屋相连的结构、独立的建筑，也可以是改造过的车库——这些都属于ADU的范畴。多年来，加州一直在推行有利于ADU建设的法律，毕竟，州内住房紧张的问题摆在眼前，总得想办法解决。
这对南加州房产业主和建筑商有何影响
这一变化将影响该地区的许多人，包括西科维纳、洛杉矶、阿纳海姆、圣贝纳迪诺、河滨市、安大略市和波莫纳的房主。
计划建造ADU的房主。如果你所在城市的条例在2027年1月1日失效，适用于你ADU许可申请的规则可能会在一夜之间发生变化。退界要求、单元面积限制、停车规定以及业主自住要求，都可能与上个月规划部门告诉你的内容不同。
房东和房产投资者。如果你打算增建一个出租用的ADU来增加收入，条例失效的规定可能会让此前不允许建ADU的分区区域也具备了建造条件。这可能会增加可以建造ADU的房产数量，但在过渡期间也可能对哪些规则适用造成混淆。
建筑商和开发商。在不同城市同时开展多个ADU项目的承包商，需要分别跟踪每个城市的合规状态。河滨市的项目所适用的过渡规则，可能与阿纳海姆的项目不同，这取决于每个城市是否在2026年12月的截止日期前完成合规更新。
市县政府。地方规划部门必须在截止日期前审查并更新其ADU条例，否则就有可能在一段不确定的时期内失去对ADU标准的本地管控权。
你现在应该做什么
以下是在2027年1月1日截止日期前应采取的实际步骤：
- 查询你所在城市当前ADU条例的状态。联系当地规划或建筑部门，询问该市是否已经通过了符合AB 956和SB 1117要求的更新条例。
- 审查任何待批的许可申请。如果你已经提交了ADU申请，询问如果本地条例在2027年1月1日失效，该市将如何处理你的申请。
- 暂缓根据旧的本地规则敲定计划。退界、高度和面积限制都可能发生变化。在为最终建筑图纸付款之前，先确认现行标准。
- 保留书面记录。保存好电子邮件、许可申请文件以及与市政府往来的通信副本，以备日后就某一特定日期适用哪些规则产生疑问时使用。
- 在签署合同前咨询房地产律师。律师可以帮助你了解在这一过渡期间，哪些标准适用于你的具体地块和分区区域。
TEZ律师事务所能如何提供帮助
TEZ律师事务所的房地产与建筑业务团队可以根据现行州及地方要求审查你的ADU计划，并帮助你了解条例失效或更新可能如何影响你在洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县或河滨县的项目。本所还可以通过商业诉讼与房东-租客业务团队，协助因ADU项目而与市政府、邻居或租户发生纠纷的房产业主和房东。律师可以审查许可被拒的情况、ADU出租的租约条款，以及与地方规划部门的往来通信。
常见问题解答
如果我所在的城市在2026年12月31日前没有更新其ADU条例会怎样？
根据AB 956和SB 1117，不符合新州标准的市县ADU条例将自2027年1月1日起自动失效。这通常意味着该市无法再执行其原有的本地ADU规定，在该市通过合规条例之前，新提交的申请可能适用州的默认标准。
这项法律是影响所有社区，还是只针对特定的分区区域？
AB 956和SB 1117将ADU保护措施扩展到所有允许建造独栋住宅的分区区域。这比之前的ADU相关法律覆盖范围更广，因为早期法律并不总是涵盖所有居住区。
我已经向所在城市提交了ADU许可申请，这项变化会影响我吗？
有可能会。如果你所在城市的条例在2027年1月1日失效，用于审查你申请的标准可能会发生变化。你应该直接向城市规划部门询问，了解他们计划如何在过渡期间处理待批申请。
条例失效是否会让建造ADU变得更容易？
在某些情况下，是的。条例失效可能会取消比州法律更严格的本地限制。不过，这一过渡过程也可能带来不确定性，因此在采取行动之前，最好先向市政府和律师确认现行规则。
我在哪里可以查阅AB 956和SB 1117的实际法律文本？
这两项法案都可以在加州立法信息网站leginfo.legislature.ca.gov上查阅。你可以按法案编号搜索，查看完整文本、立法历史以及2026年9月29日的签署日期。
如果你在西科维纳、洛杉矶、阿纳海姆、圣贝纳迪诺、河滨市、安大略市、波莫纳或南加州其他地区拥有房产，并对这些新ADU规则可能如何影响你的计划有疑问，可以联系TEZ律师事务所安排咨询。主管律师张俊俊（JJ Zhang，加州律师执照号#326666）负责管理本所位于西科维纳、工业市（City of Industry）和新港滩（Newport Beach）的各办公室。你可以通过本所的联系页面，在2027年1月1日截止日期到来之前，咨询你的房产情况及时间安排。
本文仅为一般信息，不构成法律意见，阅读本文不建立律师与客户关系。法律和政府做法经常变化，具体情况请致电 626-888-6856 或发邮件至 [email protected] 咨询 TEZ律师事务所（West Covina, California）。过往结果不保证类似结果。