房东驱逐服务——固定费用
3天通知 $195 起；无争议驱逐诉讼 $895 起，另加法院费用。住宅及商业物业，服务洛杉矶县、橙县和圣贝纳迪诺县。
由JJ Zhang律师（Tez Law P.C.）负责办理。表格提供中文版；委托协议为英文版本，签署前如有疑问，可来电用中文咨询。
面向业主和物业管理人。在送达任何文件之前，我们会核查该地址适用的驱逐法律——加州《租户保护法》以及当地的租金管制、正当理由、登记或通知备案规定——确保通知和案件从一开始就合规。如租客提交答辩，我们在所内处理争议案件，另收固定附加费，事先报价。
Kicker带您一步步完成
从您填写第一个问题到治安官执行清场，全部流程一目了然。
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简短表格：物业、租客和租金。
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我们通过电子邮件发送固定费用委托协议。您签署后，律师会签。
安全付款
通过LawPay一次性付款，存入我们的客户信托账户。
其余交给我们
我们核查当地规定，准备文件、立案，并随时告知进展。
固定费用
| 3天付租或搬离通知 | 住宅 $195 商业 $245 |
| 3天履约或搬离通知（违反租约） | 住宅 $245 商业 $295 |
| 驱逐诉讼（Unlawful Detainer）——无争议 | 住宅 $895 商业 $1,295 |
| 争议附加服务——仅在租客提交答辩时适用：申请开庭、和解谈判、和解会议，以及一天的法官审理直至判决 | 住宅 $1,950 商业 $2,950 |
通知价格为何不同： 付租或搬离通知列明相应期间所欠的租金。履约或搬离通知收费较高，因为我们需要审阅租约、确认被违反的条款，并描述违约情况及纠正方式。商业通知比住宅通知收费高，因为商业租约更长，且适用不同的通知规则。您只需支付适用于您通知的一项价格；提交前表格会显示该价格。
款项通过LawPay存入我们的客户信托账户，按委托协议约定的阶段计入收入。法院立案费（索赔金额$10,000以下为$240；$35,000以下为$385）、One Legal的电子立案及送达员费用、执行令费用和治安官费用均为成本，在固定费用之外按实际金额支付。
无争议驱逐包括哪些服务
- 在送达任何文件之前，我们会核查该物业适用的驱逐法律——加州《租户保护法》以及该地址所在城市或县的租金管制、正当理由、登记或通知备案规定。
- 我们审核已送达的通知。如通知有缺陷，会在立案前告知您；重新发出通知另收固定费用。
- 我们准备并提交驱逐起诉状（Unlawful Detainer），连同传票、民事案件封面表和判决前占有权声明表，通过One Legal电子立案。
- 我们通过One Legal安排注册送达员向每位租客送达。One Legal的电子立案和送达费用为成本，需在固定费用之外另付，不包含在内。
- 如租客未答辩，我们申请缺席判决和收回占有的判决，并在法律允许时申请欠租判决。
- 我们取得占有执行令，准备给治安官的执行指示，并协调清场。
- 如租客提交答辩，适用争议附加服务（住宅$1,950／商业$2,950）：审阅答辩、申请开庭、和解谈判、和解会议，以及一天的法官审理直至判决。开始这部分工作前，我们会先告知您并收取附加费用。
BZ Management Company的业主： 如您的物业参加了BZ的驱逐保障计划，请在表格中选择“是”；无争议案件的固定费用由该计划支付。
后续工作——费用事先告知
| 后续工作 | 我们的费用 | 法院／政府费用 |
|---|---|---|
| 争议附加服务（如租客提交答辩），至一天的法官审理 | $1,950 | 按法院实际收费 |
| 反对租客提出的抗辩（demurrer）、删除动议或其他动议（每项） | $650 | — |
| 新通知或更正通知 | $195 | — |
| 和解或搬离（“现金换钥匙”）协议或合意判决 | $395 | — |
| 执行金钱判决，每个步骤（判决摘要登记、工资扣押、银行账户扣押） | $295 | 法院和治安官费用 |
| 陪审团审理，或超过一天的法官审理 | 事先报价 | 事先书面报价 |
不包括：陪审团审理、上诉、租客动议（上表已分别定价）、破产救济、为您抗辩租客提出的任何索赔（如居住适宜性或报复性驱逐）、搬迁补助纠纷，以及上表所列以外的判决执行。同样不包括：向上级法院上诉、破产事务及任何其他诉讼或索赔。您要求的其他工作按每小时$650收费，开始前我们会先告知您。
TEZ律师事务所（Tez Law P.C.），4141 S Nogales St, Suite C102, West Covina, CA 91792 · 626-888-6856。服务洛杉矶县、橙县和圣贝纳迪诺县。我们不能承诺任何特定结果。提交表格本身并不建立律师与客户关系；委托关系自固定费用委托协议签署并收到付款时开始。律师广告。