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纽森州长于2026年9月21日针对即将到来的2026-2027年厄尔尼诺气候模式宣布了全州紧急状态。通常情况下,州级紧急状态宣布会自动触发《刑法典》第396条(California’s anti-price-gouging law,加州反哄抬价格法)下的租金涨幅上限。但这次不同。纽森的公告明确暂停了该上限。这对洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县和河滨县——包括West Covina、Anaheim、San Bernardino、Riverside、Ontario和Pomona——的房东、物业经理和租客来说是件大事。如果你在这些地区租房或管理出租房产,你需要了解目前适用哪些规定、不适用哪些规定。当地规定也可能仍然有效。
背景:这意味着什么
《刑法典》第396条是加州的反哄抬价格法规。一旦州长或地方官员宣布进入紧急状态,该法律通常会阻止房东将现有租客的租金涨幅提高到紧急状态前收取租金的10%以上。为什么会有这条规定?是为了防止房东在野火、洪水或其他灾害期间趁机压榨租客。这是加州《刑法典》第396条(截至2026年9月29日)下的标准做法。
纽森2026年9月21日的公告打破了这一惯例。该公告宣布进入紧急状态,原因是不断增强的厄尔尼诺气候模式增加了今冬南加州发生洪水、泥石流和风暴损害的风险。但转折点在于——该公告中明确包含暂停《刑法典》第396条哄抬租金限制的条款,而这些限制原本会自动生效。简单来说:由于这次特定的紧急状态宣布,全州10%的租金涨幅上限并不会自动适用。至少目前是这样。
这并不意味着完全没有任何租金限制。洛杉矶县、洛杉矶市、橙县及其他城市可以发布各自的地方紧急状态宣告。地方宣告可能触发其自身的反哄抬价格规定,其租金上限、生效日期或适用范围可能与州级命令不同。房东和租客在假设某项规定适用于特定出租单元之前,必须同时查阅州级公告和任何地方紧急命令。
这对房东和租客有何影响
对房东和物业经理而言:由于这次厄尔尼诺宣告暂停了全州10%的上限,与其他紧急状态相比,你可能有更大的调整租金的空间。但这种灵活性并非没有限制。当地的租金管制条例、现有租约条款以及任何单独的县或市紧急状态宣告,仍可能限制你能提高多少租金,以及提高的频率。即使《刑法典》第396条不适用,收取不合理的涨幅仍可能使房东面临其他消费者保护法或地方住房法规下的索赔。
对租客而言:你可能会收到在全州哄抬价格上限适用情况下本应属于违法的涨租通知。不要想当然地认为每一次涨租都自动违法,也不要想当然地认为每一次涨租都自动合法。请查看洛杉矶县、洛杉矶市、橙县或你所在的具体城市是否发布了各自的紧急公告。许多地方政府会在其官方县级或市级网站上发布这些公告。如果地方命令生效,即使州级上限目前不适用,它也可能恢复租金上限。
对双方而言:当州级和地方规定不一致时,混乱是常见的。例如,在多个县拥有房产的业主——比如物业组合横跨West Covina、Pomona和Riverside——可能因当地行动而面临各不相同的规定。
你现在应该做什么
- 阅读实际公告内容。不要依赖二手摘要。请查看州长2026年9月21日紧急公告中有关暂停《刑法典》第396条的具体措辞。
- 查阅地方紧急公告。搜索洛杉矶县监事会网站、洛杉矶市应急管理页面以及橙县监事会网站,查看是否有与此次厄尔尼诺事件相关的单独公告。
- 审阅你的租约条款。无论法规如何规定,租约本身可能已经限制了租金涨幅,尤其是在实施租金管制的城市。
- 记录你的租金历史。房东应保留紧急公告前所收取租金的清晰记录,以防日后地方上限被追溯适用。
- 关注最新动态。在活跃的天气季节中,紧急状态宣告和暂停规定可能迅速变化。请在整个2026-2027年冬季定期查阅官方来源。
- 在发送涨租通知前先进行法律审查。这对于跨县经营多个出租单元的房东尤为重要。
Tez Law P.C. 能提供哪些帮助
Tez Law P.C. 帮助West Covina、Newport Beach以及整个南加州地区的房东、物业经理和租客审阅租约协议、涨租通知以及地方紧急命令,以确保符合州级和地方法律。本律所可以帮助客户评估某一特定房产是否受到地方反哄抬价格上限的约束,协助处理因涨租而产生的争议,并准备支持房东或租客立场的文件。有关更广泛的房东-租客及驱逐事宜,包括因涨租分歧引发的争议,请参见本律所的商业诉讼与房东租客事务页面;如涉及房产所有权、租约或建筑相关问题,请参见房地产与建筑事务页面。
常见问题
南加州是否仍有地方适用10%的租金上限?
由于州长纽森的命令明确暂停了该规定,《刑法典》第396条下的全州10%上限不会因2026年9月21日的厄尔尼诺公告而自动适用。但县或市(如洛杉矶县或橙县)发布的单独地方紧急公告,仍可能对该区域的房产触发其自身的租金上限,因此必须单独查阅地方规定。
我如何查询我所在的城市或县是否发布了自己的紧急公告?
请查看你所在县监事会或市议会的官方网站,例如洛杉矶县监事会或橙县监事会网站。这些网站通常会公布当前的紧急公告,包括生效日期和任何与租金相关的限制。
房东现在可以随意提高租金吗?
不一定。即使此次公告暂停了全州哄抬价格上限,当地的租金管制条例、租约条款以及任何单独的地方紧急命令,仍可能限制租金涨幅。房东在发送涨租通知前,应确认所有适用规定。
《刑法典》第396条是什么,为什么在这里很重要?
《刑法典》第396条是加州的反哄抬价格法。一旦宣布进入紧急状态,该法通常将租金涨幅限制在紧急状态前租金的10%以内。这条法规在此事件中之所以重要,是因为纽森州长的厄尔尼诺公告明确暂停了这一规定,这在全州紧急状态宣告中是不寻常的。
我是租客,收到了大幅涨租通知,我该怎么办?
首先查看你所在的城市或县是否发布了自己的紧急公告,该公告可能恢复了租金上限。保留通知副本及此前的租金收据,并考虑咨询律师,了解当地租金管制规定或你的租约条款是否限制此次涨幅。
与紧急状态宣告相关的规定可能迅速变化,州级和地方命令并不总是一致。如果你是正在准备涨租通知的房东,或是收到涨租通知的租客,无论你身处West Covina、Anaheim、San Bernardino、Riverside、Ontario、Pomona,还是洛杉矶或橙县的任何地方,在采取行动之前先让专业人士审查你的情况可能会有所帮助。请联系Tez Law P.C.以安排咨询,讨论你具体的租约和房产情况。
本文仅为一般信息，不构成法律意见，阅读本文不建立律师与客户关系。法律和政府做法经常变化，具体情况请致电 626-678-8677 或发邮件至 [email protected] 咨询 Tez Law P.C.。过往结果不保证类似结果。