您是否错过了2026年10月31日为帕萨迪纳出租房单元登记并缴纳住房租赁费(Rental Housing Fee)的截止日期?如果是,那么您现在已经在不断累积罚款了。市政府从2026年11月8日起开始加收滞纳金——起始比例为15%,也就是每个单元大约35.48美元,叠加在基础的每单元236.54美元费用之上。而且这不仅仅针对受租金管制的单元。即便您的房产只是适用帕萨迪纳”正当理由驱逐”(just-cause eviction)规定,也同样需要缴纳这笔费用。如果您在帕萨迪纳拥有出租房产且尚未登记,不要再拖延了。每多拖一天,您要付出的代价就越高。
背景介绍:帕萨迪纳出租房登记要求意味着什么
情况是这样的:帕萨迪纳要求大多数住宅出租房产的业主为每个单元向市政府登记,并缴纳年度住房租赁费。目前该费用为每单元236.54美元。许多业主以为这只适用于受租金管制的单元,但事实并非如此。如果您的房产适用该市的”正当理由驱逐”规定——也就是说,即使您可以自由设定租金,终止租户租约时也需要有正当理由——那么您同样需要履行这项登记义务。
截止日期是2026年10月31日。一旦错过,您就进入了滞纳金阶段。该市的罚款结构是分级的——起始为基础费用的15%(约每单元35.48美元),且拖欠时间越长,罚款比例越高。而且后果不仅限于罚款。如果长期拖欠不缴,市政府可以对您的房产设置留置权、开出罚单,或者在您结清欠款之前阻止某些驱逐程序。这是任何房东都不愿面对的局面。
这项地方性项目与加利福尼亚州层面的房东-租户规定并行存在,包括《民法典》(Civil Code)中规定的全州”正当理由”及租金上限保护条款。在南加州多个城市运营房产的业主,包括西柯维纳(West Covina)、洛杉矶、阿纳海姆(Anaheim)、圣贝纳迪诺(San Bernardino)、里弗赛德(Riverside)、安大略(Ontario)和波莫纳(Pomona),应分别查询每个城市各自的登记或租金登记规定,因为各地的要求和费用并不相同,也不仅限于帕萨迪纳。
这对帕萨迪纳房东和物业经理有何影响
任何在帕萨迪纳拥有受租金稳定或”正当理由”保护规定约束的住宅出租单元的业主,都应假定自己需要进行登记,除非其房产符合特定的豁免条件。这包括小型多户住宅的业主、未被豁免的独栋出租房业主,以及出租给租户的公寓业主。代表业主办理登记事务的物业经理,应确认其管理的房产组合中哪些单元已经完成登记,哪些尚未完成。
错过截止日期会产生几个实际后果。首先,滞纳金会增加每个单元的实际成本,而且账户拖欠时间越长,这笔费用就越高。其次,未登记的单元在业主日后需要申请驱逐时可能会带来麻烦,因为一些城市将登记费用的合规情况与业主能否推进某些通知程序挂钩。第三,在洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县和里弗赛德县拥有多处房产的业主可能会发现,不同城市的截止日期、费用金额和罚款结构各不相同,这增加了在遵守一个城市规定的同时却漏掉另一个城市规定的风险。
如果房东目前正面临租户纠纷、未决的驱逐案件,或就居住适宜性(habitability)或租金上涨问题存在争议,则应格外谨慎,因为未解决的登记问题可能会使原本简单的案件变得复杂。
您现在应该做什么
如果您在帕萨迪纳拥有出租单元但尚未登记,可以考虑以下步骤:
- 确认哪些单元需要登记。 核实每个单元是否受帕萨迪纳租金稳定条例、”正当理由”规定,或两者同时约束。
- 尽快缴纳基础费用及任何滞纳金。 滞纳金会随时间增加,因此越早缴纳,通常能将额外成本控制在最低限度。
- 保留缴费及登记确认记录。 这些记录在日后涉及租户纠纷或驱逐案件时,可能对证明合规情况很重要。
- 审查您的整体房产组合。 如果您在南加州多个城市拥有房产单元,请分别核实每个城市各自的登记、营业执照或租金登记要求,因为西柯维纳、洛杉矶、阿纳海姆、圣贝纳迪诺、里弗赛德、安大略和波莫纳的规定可能与帕萨迪纳不同。
- 咨询是否符合豁免条件。 某些类型的房产,例如特定的新建建筑或业主自住的小型建筑,可能符合豁免条件,但应直接向市政府核实,而不要自行假定。
如果您同时面临租户纠纷、居住适宜性投诉或计划中的驱逐程序,与律师一起审查您的整体合规状况可能会有所帮助。本所的房东-租户及驱逐相关服务涵盖此类纠纷,本所的房地产业务团队也可协助处理更广泛的房产所有权及合规问题。
TEZ律师事务所能提供哪些帮助
TEZ律师事务所协助南加州房东及房产业主处理出租房登记合规、租约审查、通知书起草,以及与当地租金稳定和”正当理由”条例相关的驱逐纠纷。本所可以审查您在洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县和里弗赛德县的房产组合,协助确定哪些城市要求登记以及各自适用的截止日期。主管律师张某某(JJ Zhang,加州律师执照号 #326666)负责监督本所位于西柯维纳、工业市(City of Industry)、新港滩(Newport Beach)和帕萨迪纳的加州办事处。
常见问题解答
什么是帕萨迪纳住房租赁费(Rental Housing Fee)?
这是一项年度的按单元收取的费用,帕萨迪纳大多数住宅出租单元的业主都必须缴纳此费用,以向市政府登记其房产单元。截至2026年11月10日,该费用为每单元236.54美元,适用于受租金管制的单元以及仅受”正当理由驱逐”规定约束的单元。
如果我错过了10月31日的截止日期,滞纳金是多少?
滞纳金自2026年11月8日起开始计算,起始比例为基础费用的15%,约为每单元35.48美元。拖欠时间越长,罚款可能会进一步增加,因此尽早缴纳通常能限制额外成本。
如果我的单元不受租金管制,是否仍需登记?
是的。即使租金本身不受租金管制约束,帕萨迪纳仍要求受”正当理由驱逐”保护规定约束的单元进行登记。业主不应仅因单元不受租金管制就假定自己可以免于登记。
南加州其他城市是否也有类似的出租房登记规定?
洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县和里弗赛德县的一些城市各自有自己的租金登记、营业执照或出租房检查要求。规定、费用和截止日期可能与帕萨迪纳不同,因此在西柯维纳、洛杉矶、阿纳海姆、圣贝纳迪诺、里弗赛德、安大略或波莫纳拥有房产的业主应分别查询各个城市的规定。
未缴纳的登记费是否会影响我驱逐租户的能力?
视具体情况而定,是有可能的。一些城市将登记或费用缴纳的合规情况与业主能否推进某些驱逐通知程序挂钩,因此在启动或继续驱逐案件之前,先将账户结清可能是重要的一步。
如果您在帕萨迪纳或南加州其他地区拥有出租房产,并希望就登记状态、滞纳金或相关租户纠纷寻求帮助,您可以预约与TEZ律师事务所的咨询,讨论您的具体情况。
本文仅为一般信息，不构成法律意见，阅读本文不建立律师与客户关系。法律和政府做法经常变化，具体情况请致电 626-888-6856 或发邮件至 [email protected] 咨询 TEZ律师事务所（West Covina, California）。过往结果不保证类似结果。