¿No cumplió con la fecha límite del 31 de octubre de 2026 para registrar sus unidades de alquiler en Pasadena y pagar la Tarifa de Vivienda de Alquiler (Rental Housing Fee)? Entonces ya está acumulando recargos. La ciudad comenzó a aplicar recargos por pago tardío el 8 de noviembre de 2026: un 15 por ciento inicial, es decir, aproximadamente $35.48 por unidad, que se suma a la tarifa base de $236.54 por unidad. Y esto no aplica solo a las unidades con control de renta. También afecta a los propietarios cuyas propiedades están sujetas únicamente a las reglas de desalojo por causa justa (just-cause) de Pasadena. ¿Tiene una propiedad de alquiler en Pasadena y aún no la ha registrado? No espere más. Cada día que pasa le cuesta más dinero.
Antecedentes: qué significa el requisito de registro de alquileres de Pasadena
La situación es la siguiente: Pasadena exige que la mayoría de los propietarios de propiedades de alquiler residencial registren cada unidad ante la ciudad y paguen una Tarifa de Vivienda de Alquiler anual. Actualmente, esa tarifa es de $236.54 por unidad. Muchos propietarios asumen que esto solo aplica a las unidades con control de renta. No es así. Si su propiedad está sujeta a las reglas de desalojo por causa justa de la ciudad —es decir, necesita una razón legítima para terminar el arrendamiento de alguien, aunque pueda fijar el alquiler libremente— también debe cumplir con este requisito.
La fecha límite fue el 31 de octubre de 2026. Si no la cumplió, ahora está en territorio de recargos. La estructura de sanciones de la ciudad es escalonada: comienza con un 15 por ciento de su tarifa base (alrededor de $35.48 por unidad) y aumenta cuanto más tiempo espere. Y no se detiene en los recargos. Si la deuda permanece sin pagar el tiempo suficiente, la ciudad puede imponerle gravámenes, multas (citations), o bloquear ciertos desalojos hasta que se ponga al día. No es una posición en la que ningún propietario quiera estar.
Este programa local coexiste con las reglas estatales entre propietarios e inquilinos bajo la ley de California, incluidas las protecciones estatales de causa justa y límites de alquiler que se encuentran en el Código Civil (Civil Code). Los propietarios que operan en varias ciudades del sur de California, incluyendo West Covina, Los Ángeles, Anaheim, San Bernardino, Riverside, Ontario y Pomona, deben verificar las reglas propias de registro o registro de alquileres de cada ciudad, ya que los requisitos y las tarifas varían según la jurisdicción y no se limitan a Pasadena.
Cómo afecta esto a los propietarios y administradores de propiedades en Pasadena
Todo propietario de una unidad de alquiler residencial en Pasadena sujeta a estabilización de renta o a las protecciones de causa justa debe asumir que el requisito de registro le aplica, a menos que exista una exención específica para su propiedad. Esto incluye a propietarios de edificios pequeños con varias unidades, alquileres de vivienda unifamiliar que no estén exentos de otra forma, y condominios alquilados a inquilinos. Los administradores de propiedades que manejan el registro en nombre de los propietarios deben confirmar qué unidades de su cartera están al día y cuáles no.
No cumplir con la fecha límite tiene varias consecuencias prácticas. Primero, el recargo agrega un costo real por unidad, y ese costo aumenta cuanto más tiempo permanezca sin pagar la cuenta. Segundo, una unidad sin registrar puede generar problemas si el propietario necesita más adelante iniciar un desalojo, ya que algunas ciudades vinculan el cumplimiento de las tarifas de registro con la capacidad del propietario para proceder con ciertos avisos. Tercero, los propietarios que administran varias propiedades en el condado de Los Ángeles, el condado de Orange, el condado de San Bernardino y el condado de Riverside pueden encontrarse con que distintas ciudades tienen fechas límite, montos de tarifas y estructuras de sanciones diferentes, lo que aumenta el riesgo de incumplir la regla de una ciudad mientras se cumple con la de otra.
Los propietarios que ya están lidiando con una disputa con un inquilino, un desalojo pendiente, o un desacuerdo sobre habitabilidad o aumentos de alquiler deben tener especial cuidado, ya que un problema de registro sin resolver puede complicar un caso que de otro modo sería sencillo.
Qué debe hacer ahora
Si es propietario de una unidad de alquiler en Pasadena y aún no la ha registrado, considere estos pasos:
- Confirme qué unidades requieren registro. Verifique si cada unidad está sujeta a la ordenanza de estabilización de renta de Pasadena, a las reglas de causa justa, o a ambas.
- Pague la tarifa base y cualquier recargo con prontitud. El recargo aumenta con el tiempo, por lo que pagar antes generalmente limita el costo adicional.
- Conserve los registros de pago y la confirmación de registro. Estos documentos pueden ser importantes más adelante si necesita demostrar cumplimiento en relación con una disputa con un inquilino o un desalojo.
- Revise toda su cartera de propiedades. Si posee unidades en más de una ciudad del sur de California, verifique los requisitos independientes de registro, licencia comercial o registro de alquileres de cada ciudad, ya que las reglas en West Covina, Los Ángeles, Anaheim, San Bernardino, Riverside, Ontario y Pomona pueden diferir de las de Pasadena.
- Pregunte sobre exenciones. Algunos tipos de propiedad, como ciertas construcciones nuevas o edificios pequeños ocupados por el propietario, pueden estar exentos, pero las exenciones deben confirmarse directamente con la ciudad y no darse por sentado.
Si además enfrenta una disputa con un inquilino, una queja por habitabilidad, o un desalojo planeado, puede ser útil revisar su situación general de cumplimiento junto con un abogado. Nuestros servicios de desalojo y relaciones entre propietarios e inquilinos cubren este tipo de disputas, y nuestra práctica de bienes raíces puede ayudar con preguntas más amplias sobre propiedad y cumplimiento.
Cómo puede ayudar TEZ Law Firm
TEZ Law Firm ayuda a propietarios y dueños de propiedades del sur de California con el cumplimiento del registro de alquileres, la revisión de contratos de arrendamiento, la redacción de avisos, y disputas relacionadas con desalojos vinculadas a las ordenanzas locales de estabilización de renta y causa justa. La firma puede revisar su cartera en los condados de Los Ángeles, Orange, San Bernardino y Riverside para ayudar a identificar qué ciudades requieren registro y qué fechas límite aplican. El abogado administrador JJ Zhang (California Bar #326666) supervisa las oficinas de la firma en California, ubicadas en West Covina, City of Industry, Newport Beach y Pasadena.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Tarifa de Vivienda de Alquiler de Pasadena (Rental Housing Fee)?
Es una tarifa anual, por unidad, que la mayoría de los propietarios de unidades de alquiler residencial en Pasadena deben pagar para registrar sus unidades ante la ciudad. Al 10 de noviembre de 2026, la tarifa es de $236.54 por unidad, y aplica tanto a las unidades con control de renta como a las unidades cubiertas únicamente por las reglas de desalojo por causa justa.
¿Cuánto es el recargo si no cumplí con la fecha límite del 31 de octubre?
El recargo comenzó el 8 de noviembre de 2026, con un 15 por ciento inicial de la tarifa base, lo que equivale a unos $35.48 por unidad. La sanción puede aumentar cuanto más tiempo permanezca sin pagar la tarifa, por lo que pagar antes generalmente limita el costo adicional.
¿Aplica el registro si mis unidades no tienen control de renta?
Sí. Pasadena exige el registro de las unidades sujetas a las protecciones de desalojo por causa justa, aunque el monto del alquiler en sí no esté sujeto a control de renta. Los propietarios no deben asumir que sus unidades están exentas simplemente porque no tienen control de renta.
¿Tienen otras ciudades del sur de California reglas similares de registro de alquileres?
Algunas ciudades en el condado de Los Ángeles, el condado de Orange, el condado de San Bernardino y el condado de Riverside tienen sus propios requisitos de registro de alquileres, licencia comercial o inspección de alquileres. Las reglas, tarifas y fechas límite pueden diferir de las de Pasadena, por lo que los propietarios con propiedades en ciudades como West Covina, Los Ángeles, Anaheim, San Bernardino, Riverside, Ontario o Pomona deben verificar cada ciudad por separado.
¿Puede una tarifa de registro sin pagar afectar mi capacidad para desalojar a un inquilino?
Sí, puede, dependiendo de las circunstancias. Algunas ciudades vinculan el cumplimiento del registro o el pago de la tarifa con la capacidad del propietario para proceder con ciertos avisos de desalojo, por lo que poner su cuenta al día puede ser un paso importante antes de iniciar o continuar un caso de desalojo.
Si usted es propietario de una propiedad de alquiler en Pasadena o en otra parte del sur de California y desea ayuda para revisar su estado de registro, sus recargos, o una disputa relacionada con un inquilino, puede programar una consulta con TEZ Law Firm para hablar sobre su situación.
Este artículo es información general, no asesoría legal, y leerlo no crea una relación abogado-cliente. Las leyes cambian; comuníquese con TEZ Law Firm (West Covina, California) al 626-888-6856 o [email protected] sobre su caso. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar.